中國倉儲業去年的(de)主要指标走出了(le)一個(gè)U形線路，年初下(xià)滑，年中回升，年底基本恢複到金融危機爆發前的(de)水(shuǐ)平。
在倉儲保管業務的(de)基礎上，倉儲業加大(dà)了(le)運輸配送、貿易、加工、動産監管、期貨交割庫和(hé)電子商務交割庫、進廠物(wù)流等綜合業務的(de)業務量，客戶數量增加了(le)4%，庫房(fáng)空倉率進一步降低風險控制大(dà)大(dà)加強。
新特點：增量園區(qū)市場(chǎng)型
物(wù)流園區(qū)逆市增長(cháng)，在2008年全國有475家物(wù)流園區(qū)的(de)基礎上，2009年又新增近200家規劃、在建和(hé)建成的(de)物(wù)流園區(qū)。規劃占地面積43134萬平方米。根據中國物(wù)流與采購(gòu)聯合會收集到的(de)10個(gè)省會城(chéng)市、3個(gè)直轄市的(de)數據，13個(gè)城(chéng)市擁有132個(gè)物(wù)流園區(qū)，占地113.4平方公裏。在新增園區(qū)中絕大(dà)部分(fēn)爲市場(chǎng)型物(wù)流園區(qū)，其目的(de)就是聚攏人(rén)氣、聚攏稅源、聚攏物(wù)流要素。
倉儲面積保有量繼續增長(cháng)，13座城(chéng)市擁有倉儲面積5456.6萬平方米，平均每個(gè)城(chéng)市爲419萬平方米;平均每平方公裏每年支持的(de)貨運量爲1787.7萬噸。特種倉儲如化(huà)工危險庫、液體庫、冷(lěng)藏庫的(de)需求增長(cháng)較大(dà)，上述13個(gè)城(chéng)市擁有特種庫房(fáng)328萬平方米。期貨交割庫和(hé)電子商務交割庫需求增大(dà)。随著(zhe)經濟的(de)發展，期貨交易機構的(de)交易品種迅速增加，有色、黑(hēi)色、糧食、塑料、石油的(de)交易量在迅速增長(cháng)。倉儲物(wù)流的(de)技術水(shuǐ)平在不斷提高(gāo)，自動化(huà)立體倉庫大(dà)量湧現，信息化(huà)、機械化(huà)和(hé)自動化(huà)水(shuǐ)平有較大(dà)提高(gāo)。物(wù)流地産有新進展，仍有較大(dà)發展前景。
國家缺少對(duì)倉儲行業的(de)管理(lǐ)，至今爲止，倉儲業未有國家層面的(de)主管部門，缺少對(duì)倉儲行業的(de)整體規劃、規則制訂、信息渠道和(hé)完整的(de)統計體系;倉儲業的(de)稅率過重，土地使用(yòng)稅有增無減，5%的(de)營業稅不合理(lǐ)的(de)狀況仍無改變;物(wù)流園區(qū)中大(dà)部分(fēn)是倉儲物(wù)流設施，園區(qū)的(de)規劃亂會造成資源的(de)大(dà)量浪費和(hé)相對(duì)過剩。
新看點：競争手段精細化(huà)
倉儲業界普遍對(duì)2010年的(de)發展充滿信心，估計主要指标會增長(cháng)10%以上。但也(yě)有一些擔憂，主要是經濟環境發生變化(huà)、倉儲設施供需變化(huà)較大(dà)等。
倉儲業将受到國内國際經濟的(de)影(yǐng)響。這(zhè)次金融危機給世界的(de)影(yǐng)響是極其深遠(yuǎn)的(de)。一是影(yǐng)響了(le)世界産業轉移和(hé)布局的(de)變化(huà)。歐美(měi)國家民衆的(de)消費觀念發生變化(huà)，提高(gāo)了(le)儲蓄率，放慢(màn)了(le)奢侈品的(de)消費速度;就近采購(gòu)商品和(hé)安排生産：物(wù)流線路、物(wù)流數量、集結地點有可(kě)能發生變化(huà)。從而影(yǐng)響到我國出口商品的(de)結構、數量、港口物(wù)流中心業務量。二是我國經濟結構調整和(hé)發展方式轉變。高(gāo)污染企業，高(gāo)耗能、高(gāo)耗水(shuǐ)的(de)行業到處不受歡迎。物(wù)流業以其現代服務業的(de)鮮明(míng)特征而被各地政府當作支柱産業，把自己的(de)城(chéng)市當作區(qū)域經濟的(de)核心。所以，物(wù)流園區(qū)尤其是貿易型的(de)物(wù)流園區(qū)被推爲首選。三是低碳經濟的(de)要求越來(lái)越緊迫，科學合理(lǐ)的(de)物(wù)流園區(qū)、物(wù)流中心能有助于減少碳排放量，主要表現在減少貨物(wù)的(de)迂流、減少車輛的(de)空載、多(duō)式聯運的(de)發展等。
倉儲資源将出現拐點，普通(tōng)庫房(fáng)供大(dà)于求不可(kě)避免。經過多(duō)年的(de)宣傳和(hé)推動，物(wù)流産業被各級政府所認識，出台了(le)一系列的(de)支持物(wù)流發展的(de)政策，确定了(le)當地的(de)現代物(wù)流業發展的(de)規劃。所有的(de)規劃都涉及到倉儲設施的(de)建設。物(wù)流園區(qū)，物(wù)流中心的(de)增長(cháng)速度很快(kuài)，一般地說省會城(chéng)市規劃的(de)物(wù)流園區(qū)面積都在10平方公裏以上，有的(de)高(gāo)達幾十平方公裏;二級城(chéng)市也(yě)在幾平方公裏到十多(duō)平方公裏。這(zhè)些倉儲設施一旦建成，将大(dà)幅度提高(gāo)庫房(fáng)供給量，将會出現空倉率增加，租金下(xià)降的(de)現象。
倉儲業務綜合化(huà)、精細化(huà)成爲倉儲業競争的(de)主要手段。在供大(dà)于求的(de)情況下(xià)，單純的(de)出租庫房(fáng)或隻提供簡單服務，将在競争中處于劣勢。自2004年以來(lái)，中國物(wù)資儲運協會一直倡導倉儲業務綜合化(huà)，即在倉儲保管的(de)基礎上，大(dà)力發展增值服務，如開辦市場(chǎng)、開展加工、包裝、配送、質押監管等業務。2009年，在營業收入的(de)構成中，傳統的(de)保管業務收入隻占43%，而綜合業務收入占57%，比去年略有下(xià)降。所謂精細化(huà)，就是引入新的(de)管理(lǐ)理(lǐ)念，爲客戶量身定做(zuò)業務模式、業務流程、服務标準和(hé)服務質量，裁減冗餘，節約成本，隻有這(zhè)樣，才能處于優勢位置。
一些物(wù)流園區(qū)(包括保稅物(wù)流園區(qū))的(de)運營出現困難。主要原因：一是部分(fēn)園區(qū)将土地切塊賣掉了(le)，自己手上沒留任何可(kě)以出租或運營的(de)資産，收入來(lái)源短缺;二是保稅物(wù)流園區(qū)過大(dà)，保稅貨物(wù)的(de)量不足以支撐保稅物(wù)流園的(de)支出;三是一次性投資過大(dà)，入園企業少，成本無法回收。這(zhè)就要求我們在規劃園區(qū)時(shí)精心策劃，要有财務測算(suàn)，否則便會陷入困境。
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