物(wù)流園區(qū)如何賺錢：深度解析我國物(wù)流園區(qū)的(de)5種盈利模式
總的(de)來(lái)說，物(wù)流園區(qū)的(de)赢利主要來(lái)自五個(gè)方面，即土地增值、出租收入、服務費用(yòng)、項目投資收益及其餘收益。
(1)土地增值
對(duì)于園區(qū)全部者與經營者來(lái)說，均将從土地增值中獲取巨大(dà)收益。全部者(即初期投資者)從政府手中以低價購(gòu)得(de)土地，等完成初期基礎39設施設備建設後，地價将會有一定的(de)升值，而到物(wù)流園區(qū)正式經營後，還(hái)将大(dà)幅上漲。對(duì)于經營者(即物(wù)流經營商)來(lái)說，土地的(de)增值将能增加其土地、倉庫、房(fáng)屋等出租收入。在日本，運作最爲成功的(de)東京物(wù)流組團，其物(wù)流園區(qū)的(de)主要赢利即來(lái)自土地價值的(de)增加。
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(2)出租收入
園區(qū)全部者與經營者按一定比例對(duì)出租收入進行分(fēn)配。
①倉庫租賃費用(yòng)
經營者将園區(qū)内所建築的(de)大(dà)型現代化(huà)倉儲設施設備租給一些第三方物(wù)流商、生産型企業等，從中收取租金，這(zhè)是出租收入主要來(lái)源之一。
②設備租賃費用(yòng)
将園區(qū)内一些主要的(de)交通(tōng)設施設備如鐵路專用(yòng)線、物(wù)流設備如裝卸、運輸設備等租給園區(qū)内企業運用(yòng)，收取租金。
③房(fáng)屋租賃費用(yòng)
主要包含園區(qū)裏面一些辦公大(dà)樓及用(yòng)作各種其餘用(yòng)途的(de)房(fáng)屋租金。
④停車場(chǎng)收費
物(wù)流園區(qū)憑借壯大(dà)的(de)信息功能，吸引衆多(duō)運輸企業入駐，園區(qū)内建築現代化(huà)停車場(chǎng)，也(yě)将收取一定的(de)停車費用(yòng)。
⑤其餘管理(lǐ)費用(yòng)
包含物(wù)業管理(lǐ)費等其餘費用(yòng)。
(3)服務費用(yòng)
①信息服務費用(yòng)
這(zhè)是最主要的(de)服務費用(yòng)之一。一是提供車輛配載信息，幫助用(yòng)戶增加車輛的(de)滿載率和(hé)減少成本，并從節約的(de)成本中按比例收取一定的(de)服務費。二是提供商品供求信息，可(kě)以爲園區(qū)内的(de)商戶服務，從本地和(hé)周邊地市配送他(tā)們所要進的(de)各種商品，以減少他(tā)們的(de)經營成本;同時(shí)可(kě)以專門爲社會上大(dà)的(de)商場(chǎng)、批發市場(chǎng)和(hé)廣大(dà)客戶服務，爲他(tā)們從全國各地集中配送他(tā)們所需要的(de)各種商品。在收費方法上采取按成交額提取一定比例的(de)中介費的(de)方法。
②培訓服務費用(yòng)
利用(yòng)物(wù)流園區(qū)運作的(de)成功經驗及相關的(de)物(wù)流發展資訊優勢，開展物(wù)流人(rén)才‘培訓業務，從中收取培訓費用(yòng)。
③融資中介費用(yòng)
園區(qū)經營商通(tōng)過介紹投資者進駐園區(qū)，從中收取中介費用(yòng)。
④其餘服務費用(yòng)
包含技術服務、體系設計等服務費用(yòng)。
(4)項目投資收益
對(duì)于園區(qū)全部者來(lái)說，還(hái)可(kě)以自己對(duì)看好的(de)物(wù)流項目如加工項目、配送業務等進行投資，從中獲取收益。
(5)其餘收益
倉儲管理(lǐ)
園區(qū)經營商還(hái)可(kě)以通(tōng)過增資擴股、上市等方法獲取收益。
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